مقارنات عالمية - حول العالم في الأسعار والعوائد
- على الرغم من الافتراض العالمي الشائع بأن غالبية الأسهم العقارية وأحجام المعاملات في دبي تتركز في الطرف الرئيسي/الفاخر من
- مع استمرار إغراق السوق بأسهم جديدة في الطرف الأدنى، قد يوفر القطاع العلوي آفاقًا أفضل للمستثمرين في السنوات القليلة المقبلة.
- أسعار العقارات الفاخرة وفائقة الجودة في دبي هي الآن من بين أدنى الأسعار في أي مركز عالمي مماثل.
- العقارات الفاخرة في دبي أقل تكلفة بنسبة 40٪ تقريبًا من سنغافورة وأقل بنسبة 50٪ من موسكو وباريس.
- يعتبر سوق دبي الفاخر أيضًا غير مكلف نسبيًا، حيث يقل متوسط الأسعار بنسبة 60-70٪ تقريبًا مقارنة بمدن مثل شنغهاي وطوكيو.
- يتم تعزيز إمكانات الاستثمار طويل الأجل في القطاع الرئيسي في دبي من خلال نظام الضرائب الاسمية وتكاليف الاستثمار العقاري المنخفضة بشكل ملحوظ.
- تتحمل مدن مثل هونغ كونغ تكاليف استثمارية تبلغ 32٪ تقريبًا، بينما تبلغ التكاليف في سنغافورة وطوكيو ما يقرب من 20٪، مما يمثل رسومًا إضافية تعادل ما يقرب من ربع القيمة لمجرد شراء أو بيع أو امتلاك عقار.
- مع رسوم البيع والشراء المنخفضة بشكل ملحوظ، وعدم وجود رسوم حيازة تقريبًا، تبلغ تكاليف الاستثمار في دبي 8٪ فقط.
- على الرغم من أن المستثمرين غالبًا ما يتجاهلون هذه التكاليف، إلا أن لها تأثيرًا كبيرًا على أي مقارنة لعوائد الاستثمار المحتملة في مدن مختلفة في جميع أنحاء العالم.
- أدت الآثار السلبية لاستمرار انخفاض أسعار النفط وقوة الدولار الأمريكي واستمرار عدم اليقين الجيوسياسي بشكل جماعي إلى إحداث تأثير كبير في مستويات الاستيعاب في الأسهم الرئيسية.
ماذا يشتري مليون دولار أمريكي؟
- أسعار العقارات الفاخرة وفائقة الجودة في المدينة حاليًا هي الأدنى مقارنة بالمراكز العالمية الأخرى.
- مع نمو السوق ونضجه، من المرجح أن تقدم القطاعات الرئيسية والفائقة فرصًا استثمارية كبيرة للمطورين والمستثمرين.
- من المثير للاهتمام ملاحظة أن سوق العقارات فائقة الجودة أقل رسوخًا في دبي مقارنة بالقطاع الرئيسي. على سبيل المثال، يمكنك شراء ما يقرب من ثلاثة أضعاف المساحة للعقارات الرئيسية في دبي، بينما في قطاع العقارات فائقة الجودة، يمكن شراء عقارات أكبر من 4 إلى 5 مرات عند مقارنتها بالمعايير المكانية المماثلة في نيويورك أو لندن.
- يشير هذا إلى أن دبي قد وصلت إلى مكانة أقوى نسبيًا في السوق الرئيسية على الساحة العالمية، بينما لا تزال لديها إمكانات كبيرة للنمو في قطاع العقارات فائقة الجودة.
- من المرجح أن تشهد تدفقات الاستثمار المستمرة من المستثمرين العالميين والإقليميين، مما يؤدي إلى استقرار الأسعار - مما يؤدي إلى تقليص الفجوة في قيم رأس المال بشكل هامشي مع المدن العالمية الأخرى ويشهد ضغطًا تدريجيًا في العائد على المدى الطويل.
